離職售樓小姐坦言:除了一樓和頂樓,這4種樓層也不要買,到手就貶值,住的不舒服還難轉手

在現如今的高房價背景下,人們買房越來越看重房子的居住屬性,要知道樓層的高低與我們的生活質量息息相關,即便沒能買到最舒適的樓層,也不要選擇入手必踩坑的樓層。下面我就和大家說一說,哪些樓層最好別碰。

1.不帶花園的1層

對于很多購房者而言,1層可謂是又愛又恨的樓層。其優點主要突出一個方便,早上出門不用排隊等電梯,下班也可以直接回家休息。而對于比較健忘的一些人群來說更是救命稻草,就算東西忘帶了也能很方便回家拿,不會耽誤太多時間。此外,1樓的下水管道是直連下水道的,不會像其他低層出現反水的情況。

但1樓的缺點也比較多,比如光照和通風效果很差、雨季家裡會形成積水、由于樓層太低,來來往往的人都能看到家裡的情況,私密性比較差,同時也成為一些偷盜者的重點關注樓層等,因此很多想要買1層的人都不敢入手。但後來許多開發商發現高層住宅擠在一起十分單調,都開始在1樓添加小花園。

有了小花園後,下雨天室內積水會少很多,並且由于綠植的遮擋,家裡的私密性也好多了。加上有了花園的阻攔,給1層住戶多一道保障,而一層住戶也能在閒暇之餘種種植物修身養性。因此如果是帶花園的一層,購房者可以考慮入手,如果不帶花園的話,其缺點還是比較多的。

2.不帶閣樓的頂層

與1層一樣,頂層也是非常有爭議的一層。住在頂層意味著擁有非常好的開闊視野,能夠俯覽全城的景象,並且不會受樓上噪音影響,光照以及通風條件也是絕佳,並且由于沒有什麼人經過,因此樓道也會非常乾淨。

但頂層同樣存在不少的缺點,比如由于常年的雨水沖刷,時間久了天花板很容易受潮發霉,自己掏錢維修也是一筆不小的開支。並且夏天的時候,由于太陽直射,室內溫度會非常高,因此空調也需要長時間開啟,而冬天的時候也可能會被樓下的住戶「蹭熱」。搭乘電梯的時候也有可能碰見樓下住戶先上樓後下樓以至于搭乘不到電梯的情況,而火災等危險來臨時逃生也是一大難題。

但如果頂層帶閣樓的話,相應缺陷就顯得沒那麼多了,起碼雨季的時候不會由于大雨沖刷導致牆體發霉,夏天的時候也有了這個閣樓作為屏障,節省了一筆空調開支的費用。所以如果是帶閣樓的頂層的話,還是可以考慮的。

3.避難層

隨著高層住宅越來越多,如果遇到火災,高層住戶不方便逃生,為了更好的保障消防安全,很多樓裡都設置了避難層,不過這一層為了保證足夠的通風和空間,通常是半開放的狀態,有寬敞的過道和陽臺,四周也有一米多高的防護欄,但是小孩平時進進出出的,難免會提心吊膽,所以建議大家最好別選避難層,選擇臨近避難層的樓層可能會更好。

4.設備層

高層住戶其實需要很多輔助設備,才能保證正常的生活,所以現在的高層住宅都會有專門的設備層,來放置空調、電梯機房、水泵加壓設備等等,然而很多設備在運行時,會有很大聲響,一些大型設備甚至還會產生機械振動,如果你住在設備層,那麼很容易受到干擾,嚴重影響生活休息,甚至影響身心健康。

5.腰線層

腰線能讓樓體看上去更有層次,更加美觀,然而突出的挑梁設計,可能會讓腰線層的窗戶更窄一些,影響房子的採光效果。而且有的樓盤腰線做得很寬,幾乎可以容納一個成年人,可能更加方便了小偷行竊,如果出現裂縫,雨水可能會順著縫隙滲入家裡,非常影響人們的居住心情。

6底商上一層

底商雖然很好地解決了一層的居住劣勢,還大大方便了人們的生活,但是底商會給樓上的住戶帶來不小的麻煩,比如商店,超市,通常會用擴聲器或者音樂來吸引客流,如果是飯店、燒烤店之類的,那麼樓上的住戶不僅要忍受噪音干擾,同時還得忍受油煙和污垢,這些都會降低人們的居住體驗。而且底商所占的公攤面積大,所以住戶需要承擔的公攤費也會高一些,非常不劃算。

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